关于2023年第一季度土地估价报告监督检查情况的函

各设区市、县（区）自然资源主管部门，赣江新区自然资源局：

　　根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）等相关文件精神，为加强自然资源评价评估行业管理，规范全省土地估价行业健康有序发展，省厅组织开展了2023年第一季度土地估价报告监督检查，现将有关情况通报如下。

　　一、总体情况

　　本次监督检查采取随机抽查方式，从全国土地估价报告备案系统中，随机抽取44家土地估价机构、44份土地估价报告。经相关行政人员和邀请的省内土地估价行业专家认真审查、复核，抽查结果为：合格报告43份，占比97.73%（抽查结果详见附件），不合格报告1份，占比2.27%。在合格的报告中，优秀报告和质量较好的报告较少，二等以上优秀报告数为0，三等报告11份，占比25%，四等报告32份，占比72.73%。

　　二、存在的主要问题

　　1.土地估价师签字盖章页与土地估价结果没有在同一页；

　　2.住宅用地选择的评估方法不恰当。一般情形为收益还原法、市场比较法、剩余法“三选一”，成本逼近法、基准地价系数修正法“二选一”，且报告中未详细阐述评估方法选择理由；

　　3.附件中没有现场勘查记录表、体现评估师现场勘查的照片、备案函附记页；

　　4.比较案例选取不合理，评估重要参数的确定和取得依据缺失或不充分；

　　5.部分参数的取值没有作出论证与说明。

　　三、下步工作要求