关于产权资产管理督导检查汇报材料

一、实物资产管理工作情况

1、管理机构设置情况

不动产管理中心作为集团公司直属机构，主要负责全集团的实物资产管理、固定资产建设项目管理、自有土地开发及职工住房建设、办公用房租赁及职工住房管理、非上市资产的实物管理和人防管理等工作。中心下设三个科室，分别为土地管理科、房产管理科及政策法规科。

2、实物资产总体情况

集团所属各单位的实物资产中土地资产××宗，分别归属于集团公司本级及××个子公司，分布于××个省市，总面积约××万㎡，有××宗地土地价值与房屋合并登记为固定资产，其余为划拨用地；房屋资产××处，分布于××个省市自治区，总建筑面积约××万㎡；构筑物资产××项，总面积约××㎡；传导设施××项，总长度约××米。

（1）上市实物资产情况

土地资产××宗，总面积约为××万㎡，其中：××宗地块单独登记为无形资产；其余××宗地块为与房屋不可分割的商品房占地，与房屋价值一并登记。房屋资产××处，建筑面积约为××万㎡。

（2）非上市实物资产情况

非上市土地资产××宗，土地总面积约为××万㎡；房屋资产××处（含××处已灭失房产），建筑面积约为××万㎡；构筑物资产××项；传导设施××项。

3、工作开展情况

（1）日常管理

按照《×××股份公司实物资产管理办法》的要求，我集团同步完善了实物资产管理制度，统一健全集团实物资产管理制度及体系，包括实现实物资产等相关固定资产投资审批制度，明确土地及房屋开发、盘活及处置审批流程，持续推进、更新集团实物资产的排查与盘点。同时设置资产能效评价评估预警，对资产能效评价中发现的低效资产和负效资产，进行及时预警或处置，尝试形成、建立不良资产或濒临灭失资产处置收益激励机制，对实物资产盘点中发现的不良资产、基本已濒临价值灭失的实物资产，建立盘活或处置后收益激励机制，出台相关奖励方案，营造集团不良资产盘活工作的正向循环机制，促进实物资产的保值增值。

（2）资产盘活

目前拟盘活资产一处，位于××省××市××区××，总面积约××亩，为国有划拨一级土地，证载土地使用期限为长期。具体相关情况请××公司汇报。

（3）资产出租

集团资产出租均严格履行土地、房产出租程序及审批流程，由不动产管理中心和财务资金部定期核实监督公产房出租（出借）的用途及租金入账等情况，及时清理不良出租房产，依法回收租金收入，并要求各单位将房屋出租合同等相关资料报集团公司备案或审批，建立“公产房出租出借动态数据表”并及时更新，以便掌握资产出租动态。

自××年××月××日至今，我集团实物资产出租××处，共约××万㎡，均为房屋资产。涉及北京、天津、河北、福建、浙江、湖南等省市。疫情期间，依据国务院国有资产监督管理委员会办公厅印发的《关于进一步做好××年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》及股份公司《关于进一步落实××年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》的文件精神，对××年度的房屋租金实行了减免，共减免租金×××万元，惠及小微企业××户、个体工商户××户。

4、下一步工作重点

下一步我集团的实物资产管理将重点围绕“力抓三建、力推两管、力促一遗”三方面来开展。

一是全力抓好“完建”、“在建”和“改建”三项工程。完建工程是集团本部××改造项目，该项目由于疫情因素影响，已于××月份完成交房入住，随后将继续妥善解决前期遗留问题；在建工程是××棚改（一期）项目，该项目住宅的主体结构已全部封顶，目前处于二次结构和装饰装修施工的关键期，完善各项审批手续，合理合规扩大配售范围，尽快回收建�