关于小区业主管理规约范本

　　为维护全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观，生活有序、和睦相处的小区，制定本规约。

　　第一章基本情况

　　名称:**小区业主委员会

　　座落位置：**

　　第二章业主的权利

　　（一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

　　（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

　　（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见，

　　（四）提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。

　　（五）参加业主大会会议，行使投票权。

　　（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权。

　　（七）监督业主委员会的工作。

　　（八）监督物业服务企业履行服务合同。

　　（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备及专项维修资金的管理和使用。

　　（十）全体业主对未按法定程序选聘的物业服务企业，以及未取得物业服务资质和未批准收费标准的，可以拒绝交纳物业管理服务费。

　　（十一）法律、法规规定的其他权利。

　　第三章业主的义务

　　一、业主必须按规定、按时足额交纳物业管理服务费和专项维修资金。

　　二、业主在本区域内不得有下列违反共用场所管理的行为：

　　（一：不得擅自占用公共走廊、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；

　　（二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；

　　（三）不得损坏电梯、路灯、消防设备、水泵、道路、花基栏等公共设施；

　　（四）不得制造超标准噪音，破坏公众安宁，不得聚众喧闹；

　　（五）不得在公共场所堆放杂物、堆放易燃、易爆、剧毒和放射性物品；

　　（六）不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；

　　（七）法律法规禁止的其他行为。

　　三、业主在本区域内不得有下列违反环境卫生管理的行为：

　　（一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱写、乱画、乱挂等：

　　（二）遵守保洁规定，自觉将垃圾、杂物投放到指定地点，不得乱扔、乱放，严禁从阳台窗户向外抛掷垃圾和杂物，保持共用场所和电梯等公共设施的环境卫生：

　　（三）不得损坏公共绿地、树木、花草以及公共设施：

　　（四）法律法规禁止的其他行为。

　　四、业主在本区域内不得有下列违反治安安全和消防管理的行为：

　　（一）不得窝藏涉嫌犯罪人员和赃物，发现有犯罪倾向和危害公共利益的人和事要及时举报；

　　（二）出租房屋应符合法律法规的规定，及时告知物业服务企业，并告知承租人非业主使用人应负的义务；

　　（三）爱护消防设施，如发现火灾隐患，要及时采取措施或通知物业服务企业及有关部门处理：

　　（四）楼层防火门应保持关闭状态，不得私自加锁或长期打开：

　　（五）管理好自己的电炉、空调、燃气等用具，外出时要检查是否关。

　　（六）法律法规禁止的其他行为。

　　五、业主在本区域内不得有下列违反交通管理的行为：

　　（一）不得随意停放各种车辆，应当停放在停车场或物业服务企业指定的场所停放，不得影响行人出入和行人安全；

　　（二）严禁鸣放喇叭，车辆停放要及时关闭发动机，以免影响住户休息；

　　六、业主在本区域内必须遵守下列违反房屋安装、装饰、装修的约定：